مرحباً بكم في drferas.com |
7 مايو 2012

ماذا تعرف عن السكن في ألمانيا

 

في ألمانيا يعتبر تأمين سكن مناسب ومريح أولى خطوات السعادة كشخص مقيم في ألمانيا، إلا أن الأمر لا يقف عند هذا الحد!. في هذه المقالة نتعرض لأساسيات ونظام السكن في ألمانيا.
 
 

قواعد هامة جدا عند البحث عن سكن في ألمانيا

 
1– يجب أن تتقن مصطلحات اللغة الألمانية بدقة خصوصا التي تختص بالسكن والإيجار والبحث عن مواصفات شقة معينة. فمثلا: لو أردت شقة بغرفتي نوم وغرفة معيشة وغرفة للطعام فأنت تبحث عن شقة  vier Zimmer أي ذات أربع غرف.

2– غرف الحمامات ودورات المياه والصالات غير محسوبة في نظام عد الغرف.

3– الشقق المفروشة نادرة الوجود في ألمانيا وإن وجدت فهي عرض ممتاز ومريح. لأن الشقق غير المفروشة لا تحوي أي شيء بداخلها، فلا تحتوي على خزائن ولا حتى تركيبات الإضاءة. يتوجب عليك شراء كل شيء تقريبا حتى حوض الجلي، كذلك الثلاجة والفرن وخزائن المطبخ ورفوفه والطاولات والكراسي والأسرة والستائر والإضاءة.

4– ينصح أن يتم توقيع عقد الإيجار تحت إشراف محام ألماني أو جهة مختصة حتى لو كانت لغتك الألمانية ممتازة. لأن عقد الإيجار في ألمانيا طويل جدا وربما يحتوي على فقرات قانونية غير مفهومة أو من الممكن أن لا تنتبه لها، مثل أن تزيد الأجرة سنويا بمقدار معين.

5– قد تكون مسؤولا عن أمور لم يتم ذكرها في عقد الإيجار، أمور من المفترض أنها مفهموة لدى الطرفين بحكم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، مثل أمور عدم دفع الأجرة أو تجديد الشقة، فهذه الأمور محمية في القانون الألماني.

6– لا يمكن فسخ عقد الإيجار بعد فترة قصيرة إلا لظروف استثنائية وليس منها الرغبة في الانتقال إلى مكان آخر.

7– ثمن الإيجار ينقسم إلى قسمين:

– أجرة الشقة: وهي ثابتة طوال فترة الإيجار المكتوبة في العقد ولا يمكن تغييرها.

– تكاليف إضافية أو Umlagen أو Nebenkosten: وهي تكاليف التدفئة وتنظيف المرافق والنفايات والضريبة والمياه.

8– فاتورة الغاز والكهرباء تدفع منك شخصيا ويمكن ضمها لفئة التكاليف الإضافيةNebenkosten.

9– من الجيد أن تعمل قائمة جرد بمحتويات الشقة وما هو غير موجود وذلك لحماية حقوقك وحقوق المالك.

10– تجنب إحداث أي نوع من الإزعاج بين الساعة 1-3 ظهرا وما بين العاشرة مساء و السابعة صباحا طوال أيام الأسبوع.

11– معظم المدن الألمانية لديها عدة آليات للتخلص من النفايات. حيث يوجد عدة حاويات مختلفة حسب نوع القمامة. واحدة للورق، وأخرى للمعدن والبلاستيك، وواحدة للزجاج الأخضر، وواحدة للزجاج البني، وأخرى للزجاج الأبيض. وحاوية لبقية النفايات.

12– إذا كان لديك قطعة أثاث كبيرة ولا تتسع لها الحاويات يمكنك الاتصال بمسؤولي الصرف الصحي في بلدتك وسيتم أخذها في يوم النفايات الكبيرة Sperrmüll.

13– قم بتنظيف وتجفيف مغسلة الملابس في حال كانت من المالك.

14– قم بترك السيارات والدراجات الهوائية وعربات الأطفال في الأماكن المخصصة لها من قبل المالك. يتم تنظيف السجاد والبطانيات في الأمكان المحددة المخصصة لذلك.

15– احتفظ بإذن خطي من المالك في حال أردت الاحتفاظ بحيوانات أليفة في شفتك.

16– قم بإغلاق باب الشقة ما بين ال9 مساء و ال7 صباحا في حال كانت هناك أكثر من عائلة تعيش في نفس المكان.

17– أغلق كافة أبواب ونوافذ شقتك في حال الغياب الطويل.

18– تركيب أجهزة الستالات والدش يكون بإذن من المالك وموافق لقوانين المدينة.

19– يجب إعلام مالك الشقة فورا في حال حصول ضرر لخطوط المياه او الكهرباء أو الغاز.

20– تأكد من بنود العقد ممن يقوم بتنظيف مدخل الشقة والدرج الخ، ربما يكون هو أنت!.

21– لا تقم أبدا بعملية شواء في بلكونة الشقة.

22– لا ترم شيئا من النوافذ أو البلكونات وتأكد عند ري المزروعات أن ذلك لا يؤذي جيرانك.

 

 

المصدر: HowToGermany

 

اقرأ أيضا..

كيف تقرأ إعلانات السكن والشقق وتفهمها

طرق البحث عن سكن في ألمانيا

 

[عدد التعليقات: 16] [66٬974 زيارة] [التصنيف: السكن في ألمانيا] []

الكاتب - د. فراس عبيدات

إسمي فراس، من مواليد سنة 1986، طبيب متخرج من جامعة العلوم والتكنولوجيا، وحاليا أعمل في ألمانيا كطبيب مقيم بغرض الاختصاص، من هواياتي الشطرنج والإنترنت.

Warning: Division by zero in /home/drferasc/public_html/wp-includes/comment-template.php on line 1379

عدد التعليقات: 16

  • 16 مايو 2012 |

    مشكوو د فراس الله يوفقك

  • 25 أغسطس 2012 |

    إضافة مهمة
    السلام عليكم….
    في حال استئجار شقة في بناية, يجب أن تقوم باضافة اسمك على لوحة الأسماء الموجودة عند الباب الخارجي للبناية, و أهمية ذلك تكمن في استلام البريد, فإذا حضر ساعي البريد (بما في ذلك ال DHL ) و لم يجد اسمك اسمك على الباب فسوف يعود من حيث أتى, حتى لو كان متأكدا من أنك تسكن في تلك البناية. حصل ذلك معي شخصيا مع شركة أرامكس, و تأخرت في استلام وثيقة مستعجلة ارسلت لي من الأردن لمدة يومين لعدم وجود اسمي على الباب, و عندما اتصلت بفرع الشركة في المانيا معاتباٌ, اخبروني أن ذلك بسبب عدم وجود اسمي على باب البناية. استفسرت بعذ ذلك عن صحة هذا من صديق مقيم في المانيا منذ زمن طويل, و قد أكد لي صحة المعلومة.

  • د. فراس عبيدات
    26 أغسطس 2012 |

    العفو د. حسين 🙂

  • د. فراس عبيدات
    26 أغسطس 2012 |

    شكرا د. أمجد وقد قمت بكتابة اسمي على أحد صناديق البريد في السكن في ألمانيا لما كنت هناك.

  • 13 أبريل 2013 |

    شكرا د. فراس على المجهود الكبير الذي تقومون به. انا طبيب ارغب بالتخصص في المانيا و انا متزوج و ارغب بان تلرافقني عائلتي معي مباشرة و لهذا السبب طلبت مني السفارة ان يكون مكان اقامة العائلة مؤمن قبل السفر. سؤالي هو: هل استطيع تأمين عقد أجار بيت قبل السفر( احد اقاربي يعيش في المانيا هل يستطيع أن يؤمن عقد اجار باسمي)؟ أم يمكن أن يكون عقد الأجار باسم شخص أخر على اساس انني انا من سيعيش في المانيا؟ ام يكفي ان اقدم عقد اجار و مواصفات منزل احد الاقارب و انني ساسكن عنده؟ و لك جزيل الشكر

  • 24 أبريل 2013 |

    السلام عليكم
    ارجو ا
    اعلامي ب كلفة استئجار شقة لطالبين اثنين ولو تقريبا
    وهل الشقة مفروشة ام لا
    وشكرا

  • 4 مايو 2013 |

    اذا كان الزوج من جنسية والزوجة من جنسية هل يستطيع اصطحابها مع ام لا ارجوا الرد على سؤالي

  • 18 يونيو 2013 |

    دكتو سؤال لو سمحت هل استطيع شراء منزل وأكلف احد اقاربي ممن يعيشون في المانيه بأدارة المنزل وكذالك تحصيل الايجار ويكون شئ قانوني وشكرا لكم

  • mohamed nadjib
    20 ديسمبر 2013 |

    dear dr feras
    is it really necessary to have a paid house rent for the 4 months of the hospitation to get a visa D or can I give the embassy a hotel reservation for 2 weeks and once in geramany I will rent a room or a house ?? thanks for your answer

  • ايهم
    3 مايو 2014 |

    ارغب ب استئجار شقة صغيرة حوالي 500 يورو بريف هامبورغ

  • سوفانا
    16 مايو 2014 |

    مرحباً اريد اسعار إيجار شقه لمدة شهر من فضلك

  • malek ashour
    30 يونيو 2014 |

    شكرا كم تبلغ تكلفة اتات يؤدي الغرض لشخصين زوج وزوجته

  • Abd gan
    31 يوليو 2014 |

    شكرا للمقالة لانها مفيدة جدا
    انا وعائلتي في ألمانيا واتتني الإقامة وأريد الذهاب إلى هامبورغ للاستقرار هل لديك فكرة عن منطقة جيدة في هامبورغ ليست غالية بل تكون أسعارها مناسبة
    وهل لديك فكرة عن فندق جيد أستطيع الإقامة فيه انا وعائلتي بينما نجد شقة ملائمة وشكرا

  • Kevrell
    23 أغسطس 2014 |

    Articles like this really grease the shafts of knolgedwe.

  • فنادق عمان الأردن
    18 نوفمبر 2014 |

    حجز فنادق في الأردن, احجز الآن بأفضل الأسعار وبدون بطاقة ائتمان, فنادق عمان, فنادق العقبة,
    فنادق البحر الميت, فنادق البتراء
    http://www.hotels-jordan-booking.com/hotels_in_jordan.htm

  • ملهم
    7 ديسمبر 2014 |

    تحية طيبة اخي الكريم ما هو اختصار الشقة غير مفروشة
    عقود الاجار كم مدتها 3 شهور ام اكثر
    ممكن تعطينا مواقع للبحث عن السكن قي كلاوستال